Casa na Itália: dicas de como comprar

Comprar uma casa na Itália é uma possibilidade que desperta inúmeros interesses de quem opta pela dupla cidadania e pretende viver no país da bota. Para ajudar a realizar esse sonho, o mercado imobiliário italiano oferece algumas oportunidades.

Esse desejo representa o retorno às origens e uma chance de viver no mesmo lugar que seus antepassados.

Possuir uma casa na Itália facilita a experiência de ser um cidadão italiano. Combinada com a dupla cidadania, você pode estudar, trabalhar e viver na Europa. Neste texto, você pode conhecer melhor o mercado italiano e ir em busca deste sonho.

Imóveis na Itália: como o mercado funciona no país?

O mercado imobiliário na Itália opera de maneira semelhante a outros países europeus. Os preços dos imóveis são influenciados por fatores como localização, demanda regional e condições econômicas.

Os valores variam de uma região para outra, com áreas mais turísticas e cidades históricas sendo mais caras.

Ainda, a compra de imóveis na Itália envolve procedimentos legais e pode ser facilitada por meio de agentes imobiliários locais e consultores.

Não há, no entanto, requisitos específicos que impeçam um indivíduo de adquirir uma propriedade por conta própria. Porém, recomendamos que os compradores busquem assistência profissional.

Casa da Itália: quanto custa comprar?

Os custos de comprar uma casa na Itália dependem do tamanho do imóvel, estado de conservação e atributos da propriedade.

Entre as cidades com o mercado imobiliário mais custoso, destacamos:

• Milão: como a capital financeira da Itália, a cidade possui um mercado imobiliário caro, especialmente no centro da cidade;
• Roma: a capital italiana também tem preços elevados, sobretudo em áreas históricas e bairros nobres, como Parioli e Prati;
• Florença: um destino turístico popular e, consequentemente, com preços mais elevados.

Em contrapartida, as seguintes regiões podem apresentar imóveis mais acessíveis:

• Sicília: uma ilha do sul da Itália que oferece propriedades mais baratas em comparação com muitas outras regiões do país, especialmente no norte. Catania e Palermo são cidades que merecem a atenção de quem está interessado;
• Calábria: localizada na “ponta da bota italiana”, esta região é conhecida por suas praias e custo de vida mais baixo. Tropea e Reggio Calabria são cidades que têm oportunidades imobiliárias acessíveis.

Em 2024, o preço médio de vendas de propriedades residenciais na Itália alcançou € 2.034 por m². Na Calábria, a média é de € 932, um valor muito mais acessível.

Toscana (€ 2.517) e Trentino Alto-Ádige (€ 3.331) são as regiões mais caras. Os dados são do portal Immobiliare.it.

Vale ressaltar que a Itália é reconhecida por oferecer os menores juros anuais para financiamento de imóveis, tornando o sonho da compra da casa própria mais acessível.

Contudo, para comprar uma casa na Itália, é preciso estar em conformidade com a legislação do país, e a dupla cidadania se torna importante nesse processo.

Imóveis italianos: é uma opção atrativa para investimentos?

Investir em imóveis na Itália pode ser uma opção atrativa para muitos investidores por várias razões:

• Rentabilidade do mercado imobiliário: certas áreas da Itália, especialmente as regiões turísticas e as grandes cidades, têm visto valorização nos preços dos imóveis;
• Potencial de aluguel: com um forte setor de turismo e demanda por aluguéis, alugar casa na Itália para visitantes é uma oportunidade de renda para investidores;
• Estabilidade econômica: apesar de desafios econômicos recentes, a Itália continua sendo uma das maiores potências da Europa.

A soma destes fatores representa a possibilidade de uma valorização significativa do investimento a longo prazo.

Documentos para comprar uma casa na Itália: o que é exigido?

Para a compra de imóveis na Itália, a apresentação de determinados documentos é exigida. Entre os papéis a serem apresentados estão:

• Passaporte italiano ou Carta di Identità da Itália;
• Permesso di Soggiorno (para estrangeiros);
• Codice Fiscale (o “CPF italiano”, ou seja, o cadastro fiscal da pessoa física);
• Comprovante de renda na Itália.

Os documentos relacionados ao imóvel também devem ser apresentados:

• Termo de venda entre as partes envolvidas;
• Escritura pública de aquisição do imóvel;
• Comprovantes de pagamento de impostos, como o registro do imóvel;
• Alvará de construção (apenas para novos imóveis);
• Documentação urbanística;
• Certificado de usabilidade do imóvel.

O comprovante de renda do país de origem é uma exigência para estrangeiros. O documento precisa ser traduzido e apostilado para ser aceito pelas autoridades italianas.

Lembramos que a dupla cidadania ajuda o seu portador a obter tais papéis para formalizar a compra do imóvel.

Permesso di Soggiorno per Residenza Elettiva: o que é?

O Permesso di Soggiorno per Residenza Elettiva é um tipo de visto de residência especial.

Ele é concedido a estrangeiros que querem residir legalmente na Itália por razões pessoais. Nestes casos, não existem relações educacionais e profissionais.

Os requerentes devem demonstrar que têm uma renda estável e suficiente para viver sem recorrer a programas sociais e governamentais.

Esta é uma ótima opção para quem deseja solicitar a cidadania italiana na aposentadoria e aproveitar para morar no país de forma legal e definitiva.

Os portadores desta autorização de residência especial podem comprar imóveis na Itália, desde que apresentem os documentos listados acima.

Por que a dupla cidadania facilita a compra de imóveis na Itália?

Como cidadão italiano, você pode ter acesso a financiamentos e empréstimos imobiliários com taxas de juros mais favoráveis ​​do que os estrangeiros.

É ainda importante lembrar que os bancos exigem a documentação italiana para a abertura de contas e registro de movimentações financeiras.

Além disso, ser cidadão da Itália simplifica os procedimentos administrativos e legais relacionados à compra de propriedades.

Ter a cidadania também facilita a integração na comunidade local, criando uma sensação de pertencimento e estabilidade. Tudo isso torna o período de transição menos impactante.

Na Nostrali, temos o compromisso com a sua cidadania italiana para que você desfrute de todos os benefícios de ser um cidadão italiano.

Afinal, com os documentos italianos em mãos, será mais fácil realizar esse sonho.

Entre em contato conosco e solicite um orçamento para a sua cidadania italiana.